惠州大亚湾十月花花园|二期|书香里园中心位置带装修

　　十月花项目位于大亚湾中心区中兴北路南侧，周边交通便利，中兴中路与龙海二路相连为大亚湾三条主干道之一，西行可**坪山。或由惠深沿海高速澳头出口转石化大道、中兴中路也可抵达。

　　项目周边楼盘较多，大部分为早期开发项目，紧邻的德丰凯旋城和金湾花园已交楼入住，但目前入住率并不高。西侧道路为规划路目前在修建中，未来可直通石化大道。东南侧为岩前**村，有大量常住人口和临街小商铺，能够满足日常居住需求。

　　北侧空地预留位汽车城用地，此外，中兴中路对面设有公交站，可通往坑梓公交总站、惠州南站、惠阳区、大亚湾西区、澳头港等地。

　　项目一层为沿街商铺，二层以上为住宅，无社区园林，但在二层设有空中园林及泳池，社区内并未规划幼儿园，可在紧邻的德丰凯旋城幼儿园入学。一层商铺为半租半售，将在2019年交楼后投入运营，预计将引进大润发等商**。

十月花花园位于大亚湾中心区中兴北路旁，是去年底刚入市的新盘，项目由大亚湾本地开发商德丰地产打造，占地5万共分两期开发，建筑面积约19.4万，容积率3.2，总户数为2000套。首批住宅新品于2016年12月2日入市，目**期1栋、7栋在售。


1.十月花位于大亚湾中心区主干路中兴北路南侧，门口有公交站，沿中兴北路西行可直通坪山，距离沿海高速澳头收费口近。此外，项目旁规划路修通后可连通石化大道，周边交通便利。

　2.德丰地产是大亚湾本地较有实力的开发商，在片区内有多个开发楼盘，在大亚湾本地市场占有相当比例的市场份额。紧邻本项目的德丰凯旋城和德丰花冠花园均由德丰地产打造。

　　3.周边楼盘较多，相当一部分现已交楼入住，紧邻的金湾花园、龙光天悦龙庭和凯旋城等项目均已在2015年入伙，但目前入住率较低。

　　4.均价1.1万/并含1500元/的装修标准，并且有少量特价房低于一万，对比周边在售楼盘具有一定得价格优势。

　　5.项目整体体量较小，无社区园林，在二层设有空中花园，无幼儿园但可就近在德丰凯旋城幼儿园入学。周边生活配套较少，目前只能到附近的岩前**村和澳头中心区的沃尔玛超市采购日常所需。

　　6.一层规划为商业，预计在2019年交楼后投入运营，商业采用半租半售，未来商业业态可能比较难把控。据销售介绍未来会引进大润发之类的商**进驻，能否兑现还要看未来商业运营情况。

　　7.户型设计方面整体评价中规中矩，赠送率偏低，可拓展空间少。对比凯南广场的1115房、904房和美泰名铸的964房、823房户型实用率略低，但每个房间面积都比较宽敞不会有明显的局促感，建议购房者根据自身需求选择取舍。

此次备案的书香里园为十月花二期产品。书香里园**备案1、2、5栋共412套住宅，31套商铺。

　　1栋26层高，户型为92/108/112，价格区间为1.24-1.31万/。

　　2栋30层高，户型为90/137，价格区间为1.22-1.35万/。

　　5栋分为两个单元36层高，户型为92/108/112，价格区间为1.21-1.31万/。



备案详情页

 
　　90户型在2栋3、4号房，共58套房源，价格区间为1.22-1.32万/。单价较高的房源在2栋29-30层3号房，单价较低的房源在2栋2层4号房。（取样为2栋2层4号房）

　　92户型在1栋3、4号房和5栋1、2单元的3、4号房，共148套房源，价格区间为1.22-1.31万/。单价较高的房源在1栋25-26层3号房，单价较低的房源在5栋2单元3层4号房。（取样为1栋3层3号房）

 
　　108户型在1栋2号房，5栋1单元2号房和2单元1号房，共74套房源，价格区间为1.21-1.29万/。单价较高的房源在1栋25-26层2号房，单价较低的房源在5栋2单元3层1号房。（取样为1栋3层2号房）

 
　　112户型在1栋1号房，5栋1单元1号房和2单元2号房，共74套房源，价格区间为1.24-1.31万/。单价较高的房源在5栋2单元25-26层2号房，单价较低的房源在5栋1单元3层1号房。（取样为1栋3层1号房）

 
　　137户型在2栋1、2号房，共58套房源，价格区间为1.25-1.35万/。单价较高的房源在2栋29-30层2号房，单价较低的房源在2栋2层1号房。（取样为2栋2层2号房）

 
（1）1、5栋单价较高的房源在25-26层，2栋单价较高的房源在29-30层；

（2）5个户型中，137户型价格较高，108户型价格较低。

（

 
1栋现已封**，共256套住宅和11套商铺，现剩余59套住宅和9套商铺在售，有少量特价房9800元/起，含1500元/装修标准。

7栋于12月23日开盘，共256套住宅和14套商铺，现余225套住宅和13套商铺在售，住宅价格区间为1.1万/-1.23万/，含1500元/装修标准。
 
7栋：

913房：价格区间1.18万-1.23万/

1013房：价格区间1.14万-1.19万/

1194房：价格区间1.10万-1.15万/

1栋：

1013房：价格区间1.08万-1.15万/

1194房：价格区间9979-1.13万/


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